Зателефонуйте, будь ласка, (044) 337-30-53 або (050)-290-48-18 для узгодження переліку необхідних документів та часу Вашої зустрічі.
  • Ви придбали квартиру у новозбудованому будинку?
  • Ви власник своєї нерухомості вже багато років?
  • Бажаєте оформити купівлю-продаж нерухомості або заповісти її нащадкам?

У будь якому випадку згідно закону № 834-VIII з 1 січня 2016 року право власності на нерухоме майно з’являється тільки після державної реєстрації.

Згідно того ж закону нотаріуси отримали повноваження державних реєстраторів і можуть проводити реєстрацію майнових прав на нерухоме майно без обмежень. Тобто, коли Вам потрібно зареєструвати право власності або внести в Укрдержреєстр дані про появу або зняття обтяжень, Вам може допомогти будь який нотаріус не залежно від місця розташування нерухомого майна.

Навіть коли Вам не потрібно вчиняти більше ніяких нотаріальних дій, Ви можете звернутись до нотаріуса тільки для того, щоб зареєструвати Ваші майнові права або внести зміни у Держреєстр.

Реєстрація прав на нерухомість з 1 січня 2016 року

Закон України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 834-VIII почав діяти з 1 січня 2016 року. Цей Закон означає зміни у правилах реєстрації майнових прав на нерухоме майно.

Що змінилось?

  • Тепер про право власності на нерухомість свідчить тільки запис в «Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно». З 1 січня 2016 року власник щоб підтвердити своє право власності повинен замовити інформаційну довідку з «Реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
  • Власникам нерухомості не обов’язково мати паперовий документ, що підтверджує право власності. Паперові свідоцтва видаватись більше не будуть. Виключно запис в Реєстрі є доказом права власності. Інформаційні довідки в електронній або паперовій формі мають однакову юридичну силу.
  • Державна реєстрація прав на нерухомість з 1 січня 2016 року буде здійснюватись тільки через інтернет.
  • Нотаріус може проводити реєстрацію нерухомості без обмежень, не залежно від вчинення інших нотаріальних дій стосовно даного об’екта.

Трохи незвичним для власників нерухомості є новий спосіб підтвердження своїх прав – тепер власник може отримати на руки роздруківку – інформацію з реєстру, але реєстратор ні підпис, ні печатку на неї не ставить.

Куди звертатись щоб зареєструвати свою нерухомість?

Кожен може сам обрати зручний для себе спосіб реєстрації:

  • у нотаріуса
  • в центрі надання адміністративних послуг
  • у держреєстратора.


Отримайте консультацію по Вашій справі
(044) 337-30-53

(050) 290-48-18

Яка нерухомість підлягає обов’язковій реєстрації?

Перелік об’єктів, що підлягають обов’язковій реєстрації наведено у статті 5 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень»:

  • житлові та нежитлові приміщення;
  • будови і їх окремі частини;
  • квартири;
  • житлові будинки;
  • земельні ділянки.

Чи обов’язково вносити дані в електронний реєстр?

Обов’язково. Тільки реєстрація в «Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно» – це 100% гарантія Вашого права власності.

Це можна зробити пізніше, але дуже бажано не відкладати, так як в майбутньому це все-одно доведеться робити.

Кілька хороших новин, які переважують тимчасові незручності:

  • Безпека. Державний реєстр єдиний для всієї України – тобто тепер ні у який спосіб неможливо продати одну квартиру одночасно кільком покупцям, або переоформити нерухомість без згоди хазяїна.
  • Зручність. Внести дані у реєстр може будь-який нотаріус, держреєстратор або акредитований працівник місцевої ради.
  • Доступність. Тепер не виходячи з дому можна переглянути інформацію про будь-яку нерухомість, розташовану на території України. Для цього потрібно лише зареєструватись на сайті https://kap.minjust.gov.ua/ (зараз, протягом перехідного періоду, до Реєстру внесені ще не всі об’єкти). Наприклад, плануючи купити квартиру, Ви можете самі заздалегідь перевірити, чи належить вона продавцю насправді, а також наявність заборон і обтяжень.

Історія реєстрів

Електронний реєстр нерухомості діє з 1 січня 2013 р. Раніше в 2010-12 роках формувався електронний реєстр БТІ. Також існує і не втратив свою юридичну силу паперовий архів БТІ. Тобто, всі паперові документи на право власності, як і раніше, дійсні.

Ви придбали квартиру в новозбудованому будинку?

Що таке новобудова? Згідно закону № 834-VIII, новозбудований об’єкт – це завершений будівництвом об’єкт нерухомого майна, державна реєстрація права власності на який проводиться вперше.

Реєстрація права власності на об’єкт нерухомого майна здійснюється за заявою замовника (власника, або його представника).

Загальний перелік документів для реєстрації права власності на новобудову:

  • Заява.
  • Паспорт.
  • Довідка про прсвоєння ідентифікаційного номера.
  • Довіреність, якщо Ви представник власника і дієте за довіреністю.
  • Технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна.
  • Документ, що підтверджує придбання об’єкту нерухомості:
    • інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав тощо);
    • при участі у фонді фінансування будівництва – довідка про право довірителя на набуття у власність об’єкта інвестування;
    • при придбанні безпроцентних (цільових) облігацій – договір купівлі-продажу облігацій та документ, що підтверджує закріплення відповідного об’єкта інвестування за власником облігацій (договір резервування, бронювання тощо);
    • при придбанні майнових прав на об’єкт нерухомості – договір купівлі-продажу майнових прав.
  • У разі проведення державної реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна, побудовані в результаті діяльності житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу, необхідно надати:
    • довідку житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу про членство в кооперативі;
    • довідку про внесення пайового внеску в повному обсязі.
  • Квитанція або інший документ, що підтверджує сплату адміністративного збору.

Корисні посилання по цій темі:

  • Повна назва Закону: Закон України від 26 листопада 2015 року № 834-VIII «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та деяких інших законодавчих актів України щодо децентралізації повноважень з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Закон набрав чинності з 13 грудня 2015 року. Текст Закону на сайті Верховної Ради України http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/834-19
  • Постанова КМУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» текст постанови на сайті Верховної Ради України http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF/page

м. Київ, вул. Леонтовича, д. 1, офіс 2
метро «Золоті Ворота» та «Університет»
Понеділок - п'ятниця - з 9.00 до 18.00
Субота та неділя - за домовленістю
(044) 337-30-53
(050)-290-48-18