Регистрация недвижимости

Регистрация недвижимости2018-10-25T12:35:27+00:00

Позвоните, пожалуйста, (093) 417-86-92 или (050)-290-48-18 для согласования перечня необходимых документов и времени Вашей встречи.

  • Вы приобрели квартиру в новом доме?
  • Вы владелец недвижимости уже много лет?
  • Хотите оформить куплю-продажу недвижимости или завещать ее наследникам?

В любом случае согласно закону № 834-VIII с 1 января 2016 года право собственности на недвижимое имущество возникает только после государственной регистрации.

Согласно тому же закону нотариусы получили полномочия государственных регистраторов и могут проводить регистрацию имущественных прав на недвижимое имущество без ограничений. То есть, когда Вам нужно зарегистрировать право собственности или внести в Укргосреестр данные о появлении или снятия обременений, Вам может помочь любой нотариус независимо от места нахождения недвижимого имущества.

Даже когда Вам не нужно совершать больше никаких нотариальных действий, Вы можете обратиться к нотариусу только для того, чтобы зарегистрировать Ваши имущественные права или внести изменения в Госреестр.

Регистрация прав на недвижимость с 1 января 2016

Закон Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» № 834-VIII начал действовать с 1 января 2016 года. Этот Закон означает изменения в правилах регистрации имущественных прав на недвижимое имущество.

Что изменилось?

  • Теперь о праве собственности на недвижимость свидетельствует только запись в «Государственном реестре прав на недвижимое имущество». С 1 января 2016 владелец, чтобы подтвердить свое право собственности, должен заказать информационную справку из «Реестра прав на недвижимое имущество и их обременений».
  • Владельцам недвижимости не обязательно иметь бумажный документ, подтверждающий право собственности. Бумажные свидетельства выдаваться не будут. Только запись в Реестре является доказательством права собственности. Информационные справки в электронной или бумажной форме имеют одинаковую юридическую силу.
  • Государственная регистрация прав на недвижимость с 1 января 2016 года будут осуществляться только через интернет.
  • Нотариус может проводить регистрацию недвижимости без ограничений, независимо от совершения других нотариальных действий в отношении данного объекта.

Немного необычным для владельцев недвижимости является новый способ подтверждения своих прав — теперь владелец может получить на руки распечатку — информацию из реестра, но регистратор ни подпись, ни печать на нее не ставит.

Куда обращаться чтобы зарегистрировать свою недвижимость?

Каждый может сам выбрать удобный для себя способ регистрации:

  • у нотариуса
  • в центре предоставления административных услуг
  • у госрегистратора.


Получите консультацию по Вашему делу
(093) 417-86-92
(050) 290-48-18

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Какая недвижимость подлежит обязательной регистрации?

Перечень объектов, подлежащих обязательной регистрации приведен в статье 5 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений»:

  • жилые и нежилые помещения;
  • строения и их отдельные части;
  • квартиры;
  • жилые дома;
  • земельные участки.

Обязательно вносить данные в электронный реестр?

Обязательно. Только регистрация в «Государственном реестре прав на недвижимое имущество» — это 100% гарантия Вашего права собственности.

Это можно сделать позже, но очень желательно не откладывать, так как в будущем это все равно придется делать.

Несколько хороших новостей, которые превышают временные неудобства:

  • Безопасность. Государственный реестр единый для всей Украины — то есть теперь никаким образом невозможно продать одну квартиру сразу нескольким покупателям, или переоформить недвижимость без согласия хозяина.
  • Удобство. Внести данные в реестр может любой нотариус, госрегистратор или аккредитованный работник местного совета.
  • Доступность. Теперь не выходя из дома можно посмотреть информацию о любой недвижимости, расположенной на территории Украины. Для этого нужно лишь зарегистрироваться на сайте https://kap.minjust.gov.ua/ (сейчас, в течение переходного периода, в Реестр внесены еще не все объекты). Например, планируя купить квартиру, Вы можете сами заранее проверить, принадлежит ли она продавцу на самом деле, а также наличие запретов и отягощений.

История реестров

Электронный реестр недвижимости действует с 1 января 2013. Ранее в 2010-12 годах формировался электронный реестр БТИ. Также существует и не потерял свою юридическую силу бумажный архив БТИ. То есть, все бумажные документы на право собственности, как и ранее, действительны.

Вы приобрели квартиру в новом доме?

Что такое новостройка? Согласно закону № 834-VIII, новый объект — это завершенный строительством объект недвижимого имущества, государственная регистрация права собственности на который проводится впервые.

Регистрация права собственности на объект недвижимого имущества осуществляется по заявлению заказчика (собственника или его представителя).

Общий перечень документов для регистрации права собственности на новостройку:

  • Заявление.
  • Паспорт.
  • Справка о присвоении идентификационного номера.
  • Доверенность, если Вы представитель владельца и действуете по доверенности.
  • Технический паспорт на объект недвижимого имущества.
  • Документ, подтверждающий приобретение объекта недвижимости:
  • инвестиционный договор, договор о долевом участии, договор купли-продажи имущественных прав и т.п.);
  • при участии в фонде финансирования строительства — справка о праве доверителя на приобретение в собственность объекта инвестирования;
  • при приобретении беспроцентных (целевых) облигаций — договор купли-продажи облигаций и документ, подтверждающий закрепление соответствующего объекта инвестирования за владельцем облигаций (договор резервирования, бронирования и т.д.);
  • при приобретении имущественных прав на объект недвижимости — договор купли-продажи имущественных прав.
  • В случае проведения государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, построенные в результате деятельности жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, необходимо предоставить:
  • справку жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива о членстве в кооперативе;
  • справку о внесении паевого взноса в полном объеме.
  • Квитанция или другой документ, подтверждающий уплату административного сбора.

Полезные ссылки по этой теме:

  • Полное название Закона: Закон Украины от 26 ноября 2015 № 834-VIII «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» и некоторые другие законодательные акты Украины по децентрализации полномочий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений». Закон вступил в силу с 13 декабря 2015 года. Текст Закона на сайте Верховной Рады Украины http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/834-19
  • Постановление КМУ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» текст постановления на сайте Верховной Рады Украины http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF/page

г. Киев, ул. Леонтовича, д. 1, офис 2
метро «Золотые Ворота» и «Университет»
Понедельник - пятница - с 9.00 до 18.00
Суббота и воскресенье - по договоренности
(093) 417-86-92
(050) 290-48-18