• Офис: ул. Саксаганского, 42, оф. 27
  • Работаем ПН - ПТ с 10 до 18, СБ - по договоренности
  • Офис: ул. Саксаганского, 42, оф. 27
  • Работаем ПН - ПТ с 10 до 18, СБ - по договоренности
  • Офис: ул. Саксаганского, 42, оф. 27
  • Работаем ПН - ПТ с 10 до 18, СБ - по договоренности

Выдача свидетельства о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов)

Когда должник не может выполнить свои обязательства, кредитор может удовлетворить свои требования за счет продажи залогового имущества должника. Для того, чтобы можно было продать заложенное имущество и вернуть кредитору долг, проводят публичные торги (аукционы).

Например, человек взял кредит в банке для покупки недвижимости. По условиям кредитования купленное имущество покупатель отдал в залог банку. Что делает банк, когда человек не выполняет свои обязательства по возврату кредита банка? Правильно — банк забирает имущество. Но банку нужны деньги, а не имущество — нужно реализовать имущество на торгах.

Свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов) можно получить у нотариуса.

Как получить свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов)?

  • Во-первых, нужно провести торги. Для этого существуют специальные организации, которые имеют право проводить публичные торги. Торги нужно обязательно проводить с соблюдением всех правил. Иначе, их можно будет признать недействительными.
  • Во-вторых, по результатам торгов появляется покупатель имущества. Но учитывая специфику такой покупки, в данном случае подтверждением права собственности для него будет свидетельство о приобретении имущества, выданное нотариусом. Поэтому после торгов, покупатель должен обратиться к нотариусу и получить такое свидетельство.
  • Последним этапом будет регистрация права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Сейчас не нужно обращаться в БТИ, чтобы стать собственником. Теперь нотариус самостоятельно в день выдачи свидетельства регистрирует право собственности на приобретенное имущество.

К какому нотариусу обратиться чтобы получить свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов)?

Вы имеете право обратиться к любому нотариусу по месту нахождения недвижимого имущества для получения свидетельства о приобретении имущества с торгов.

И только в случае, если заложенное имущество является движимым, можно обратиться к нотариусу по месту проведения аукциона.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ
для выдачи свидетельства о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов), которые состоялись:

  • Документы, идентифицирующие Владельца (покупателя).
  • Документы, подтверждающие проведение торгов (аукциона):
    • В случае приобретения арестованной недвижимости с публичных торгов — Акт государственного исполнителя о проведении публичных торгов, утвержденный начальником соответствующего отдела государственной исполнительной службы;
    • В случае приобретения заложенного имущества на аукционе — Акт о проведении аукциона и Список участников аукциона;
    • В случае приобретения недвижимого имущества, которое было предметом ипотеки — Акт о реализации предмета ипотеки, утвержденный начальником (заместителем) органа государственной исполнительной службы;
  • Дополнительно может понадобиться Протокол проведения публичных торгов.

ПРИМЕЧАНИЕ:

Помните, что нотариус для совершения нотариального действия вправе потребовать дополнительные документы. Приведенный выше список документов является ориентировочным.

По поводу каждого конкретного случая лучше всего обратиться к нотариусу и получить индивидуальную консультацию по вашему делу.

Выдача свидетельства о праве на наследство

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВЕННОГО ДЕЛА:

  • Идентифицирующие документы наследника;
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Справка о причине смерти;
  • Документ, подтверждающий место регистрации наследодателя (место открытия наследства);
  • Завещание (при наличии).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ — ЭТО ВАЖНО!

Присутствие наследников для открытия наследственного дела — обязательно.

Только после смерти человека наследники получают право принять наследство или отказаться от него.

В состав наследства входит: с одной стороны, имущество и с другой — долги. Невозможно принять наследственное имущество, но отказаться от долгов. Если вы принимаете наследство, то только все вместе — и имущество, и долги.

Очень важно знать, что только один нотариус может вести наследственное дело. Фактически нотариуса выбирает первый из наследников, который приходит к нотариусу для открытия наследственного дела. Все остальные наследники будут присоединяться к уже существующему делу.

Когда нужно идти к нотариусу?

Часто к нотариусу приходят через полгода после смерти человека. И в большинстве случаев это оказывается уже поздно.

Если вы были зарегистрированы по одному адресу вместе с умершим, то вы считаетесь наследником, фактически принявшим наследство. Но если вы проживали отдельно, то нотариус вам нужен обязательно. И здесь самое главное не пропустить эти 6 месяцев, в течение которых можно принять наследство. Этот срок начинается с момента смерти наследодателя. Если вы пропустите эти полгода, то, скорее всего, вам придется обращаться в суд для восстановления срока.

Свидетельство о праве на наследство: к какому нотариусу обращаться?

Наследственное дело может вести любой нотариус.

Реформа нотариата в Украине уравняла права и статус государственных и частных нотариусов. Таким образом, не имеет значения каким нотариусом (частным или государственным) оформлены документы, все они имеют одинаковую юридическую силу.

По общему правилу наследственное дело заводится по месту последней регистрации наследодателя.Это значит, что если наследодатель был зарегистрирован в Киеве, то обращаться нужно к нотариусу Киевского городского нотариального округа.

Бывает и такое, что человек не имел официального места регистрации ни по какому адресу или только снялся с учета и не успел зарегистрироваться на новом месте. Тогда наследство открывается там, где находится недвижимость умершего. Если таких объектов недвижимости несколько, то наследник по своему желанию может выбрать место ведения наследственного дела.

Если вы не можете подтвердить место открытия наследства, то нужно сначала обратиться в суд и установить его.

ПРИМЕЧАНИЕ:

Помните, что нотариус для совершения нотариального действия вправе потребовать дополнительные документы. Приведенный выше список документов является ориентировочным. Но жизненных ситуаций очень много, поэтому с пониманием следует относится, если нотариус просит предоставить еще какие-либо документы.

Все юридические тонкости невозможно перечислить в одной статье. Наследственные дела всегда очень индивидуальны. Поэтому в каждом конкретном случае распределение имущества будет проводиться с учетом всех важных юридических фактов. Конечно, по каждому случаю лучше заранее проконсультироваться с нотариусом.

Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов

Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов регламентируется нормами статей 34 и 71 Закона Украины «О нотариате», а также главой 11 Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины от 22.02.2012 №296/5.

Получение свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе является правом гражданина, но не является обязанностью. Это означает, что человек сам решает, будет ли он реализовывать это свое право, или нет.

К какому нотариусу обращаться?

Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства. Чаще всего, тем же нотариусом, которого Вы выбрали для ведения наследственного дела.

Что такое совместное имущество?

Понятие общей совместной собственности супругов — это общая норма закона, которая определена в. 60 Семейного кодекса Украины. Общим считается имущество, приобретенное супругами за время брака, независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине самостоятельного заработка или дохода. К таким уважительным причинам закон относит обучение, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь одного из супругов и тому подобное.

Что входит в совместное имущество?

Объектом права общей совместной собственности супругов является заработная плата, пенсия, стипендия, другие доходы, полученные одним из супругов, а также корпоративные права, недвижимость и транспортные средства, приобретенные за время пребывания в браке.

Если одним из супругов заключен договор в интересах семьи, то деньги, иное имущество, в том числе, гонорар, выигрыш, которые были получены по этому договору, является объектом права общей совместной собственности супругов.

Вещи для профессиональных занятий, например, музыкальные инструменты, оргтехника, врачебное оборудование и т.п., приобретенные за время брака для одного из супругов, также являются объектами права общей совместной собственности супругов.

Для чего нужно свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе?

Выдача этого свидетельства осуществляется с целью правильного определения состава наследственной массы и предупреждения возможных споров между наследниками умершего.

Например, в случае смерти мужа, на имя которого была приобретена квартира во время брака, по закону половина квартиры принадлежит вдове, и она имеет право оформить это путем получения свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе. Её часть имущества не имеет отношения к наследству и при распределении между наследниками не учитывается. Между другими наследниками делится лишь вторая половина квартиры — то есть часть общего имущества, которая принадлежала наследодателю. Это касается не только квартиры, а всего имущества наследодателя, которое представляет собой наследство.

Но если вдова считает, что квартира полностью принадлежала мужу — это её право, и в таком случае оно имеет право подать заявление о том, что она не претендует на получение свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, поскольку имущество является личной частной собственностью наследодателя.

Кроме определения объектов наследства свидетельство о праве на долю общего имущества имеет еще несколько назначений — например, оно может использоваться при разводе или при заключении брачного договора.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ

Для получения свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе:

Необходимы два условия: пребывание супругов в зарегистрированном браке и приобретение имущества во время брака на имя того из супругов, который умер.

Документы это подтверждающие:

  • Паспорт;
  • Идентификационный код;
  • Свидетельство о смерти одного из супругов, выданное органом государственной регистрации актов гражданского состояния (копия остается в наследственном деле);
  • Справка о причине смерти;
  • Документ, подтверждающий место открытия наследства (чаще всего, это справка с места регистрации);
  • Письменное заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. (На заявлении, которое поступило по почте, подлинность подписи супруга, пережившего наследодателя должна быть заверена нотариально);
  • Свидетельство о браке, выданное органом государственной регистрации актов гражданского состояния (копия остается в наследственном деле);
  • Документ, подтверждающий право общей совместной собственности супругов на имущество.

Если тот из супругов, который пережил наследодателя, не имеет возможности предоставить нотариусу документ, подтверждающий регистрацию брака с наследодателем, то вопрос признания права собственности должны решаться в судебном порядке.

Перечень документов в каждом конкретном случае может отличаться. Поэтому лучше обратиться к нотариусу и получить индивидуальную консультацию по вашему делу.

Выдача дубликата нотариальных документов, хранящихся в делах нотариуса

Если Вы потеряли документ или он физически износился Вы можете получить дубликат этого документа.

Дубликат нотариального документа — это второй экземпляр. Дубликат имеет такую ​​же юридическую силу, как и документ, с которого продублирован. В дубликате полностью восстановлен текст оригинала документа.

Выдача дубликатов касается исключительно тех документов, которые заверялись или выдавались данным нотариусом. В том случае, если документ не удостоверялся и не выдавался, но находится на хранении в делах нотариуса (например, заявления родителей о согласии на выезд за границу несовершеннолетних детей), то выдача его дубликата невозможна. Кроме того, выдача дубликатов отдельных документов, которые заверяются нотариусом, прямо запрещена законом (это, например, касается секретных завещаний).

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ

для выдачи дубликатов нотариальных документов:

  • Заявление заинтересованного лица;
  • Паспортный документ и идентификационный код заявителя.

Если заявителем является юридическое лицо, то необходимо предоставить полный пакет учредительных документов юридического лица и идентификационные документы представителя.

Если заявителями являются наследники или исполнитель завещания, нужно дополнительно подавать свидетельство о смерти и документы, подтверждающие родственные отношения.

Где можно получить дубликат нотариальных документов?

По общему правилу дубликат делает тот, кто выдавал документ. Это означает, что если Вы оформляли договор у нотариуса Виктории Леонидовны Ткаченко, то я Вам и буду выдавать дубликат.

Куда обращаться если нотариус уже прекратил свою деятельность?

Все очень просто. Когда нотариус закрывается или умирает, все его документы передаются в государственный нотариальный архив. Значит, дубликат можно получить в архиве. В нотариальном архиве есть государственные нотариусы, которые и выдают дубликаты документов, находящихся в архиве.

Кому выдаются дубликаты нотариальных документов?

Законом гарантировано соблюдение нотариальной тайны. Поэтому не каждый может получить дубликат нотариальных документов.

Дубликат могут получить только лица, для которых осуществлялась нотариальное действие, илилица, по поручению которых предоставлялись нотариальные услуги.

Например, это может быть покупатель при совершении сделки купли-продажи имущества, получивший экземпляр договора. Если за получением дубликата этого соглашения обратится продавец, который не получал экземпляр договора (на практике именно так чаще всего и бывает, так как продавцу такой экземпляр просто ни к чему), то ему будет отказано в предоставлении дубликата.

В исключительных случаях дубликат нотариального документа могут получить и другие лица. Это могут быть наследники, исполнители завещаний или другой нотариус по запросу, который ведет наследственное дело.

Особое правило существует при выдаче дубликатов завещания и доверенностей.

Дубликат завещания после смерти наследодателя выдается только по заявлению лиц, указанных в завещании.

Дубликат доверенности можно выдать только по заявлению доверителя. Несмотря на то, что поверенный указывается в доверенности, он при этом не является лицом, в отношении которого осуществлялось нотариальное действие. Поэтому, выдача дубликата доверенности представителю не допускается.

По поводу получения дубликата документа лучше обратиться непосредственно к нотариусу и получить первичную консультацию по вашему делу.

Принятие мер по охране наследственного имущества

Когда умирает человек, его имущество фактически остается без владельца. Но с дня смерти физического лица открывается наследственное имущество (наследство). Хорошо, если вместе с умершим проживали наследники, и приняли на себя заботу о наследственном имуществе. Но бывает и так, что может понадобиться охрана наследства. В нотариальной практике такие вопросы относятся к наиболее сложным, как в плане правового регулирования, так и в практическом осуществлении.

Охрана наследственного имущества (наследства) совершается с целью физического сохранения имущества, для поддержания его состояния и предотвращения возможной порчи или хищения.

Кому нужна охрана наследственного имущества?

В первую очередь такие меры необходимы для самих наследников. Но кроме них существуют еще отказополучателем и кредиторы, для которых такие мероприятия также являются очень важными.

Что представляют собой меры по охране имущества?

  • Опись имущества;
  • Оценка наследства;
  • Уведомление компетентных органов о наличии имущества с особым статусом;
  • Сохранение имущества;
  • Вызов всех лиц, которые будут задействованы в наследовании.

Кто может инициировать меры по охране наследственного имущества?

Инициаторами могут быть следующие лица:

  • Наследники;
  • Отказополучателем;
  • Кредиторы;
  • Исполнители завещания;
  • Органы местного самоуправления;
  • Нотариус.

Процедура принятия мер по охране наследственного имущества:

  • Получение заявления о принятии соответствующих мер;
  • Подготовительный этап (например, уведомления наследников о необходимости таких мер, установления нужных фактов, истребования документов и др.);
  • Получение согласия лиц, которые постоянно проживали с умершим, на добровольное предоставление имущества для описания.
  • Если они отказываются сделать это добровольно, тогда составляется акт об отказе в предъявлении имущества.
  • Описание имущества умершего (в том числе и личных вещей, предметов профессиональной деятельности, бытовые приборы, предметы интерьера, мебель и др.);
  • Передача имущества на хранение исполнителю завещания или хранителю, который может быть назначен из числа наследников или опекунов.

Вы можете обращаться ко мне с любыми вопросами по поводу наследства — начиная с составления завещания и заканчивая получением свидетельства о праве на наследство.

Реформа нотариата в Украине с недавних пор уравняла права и статус государственных и частных нотариусов. Таким образом, не имеет значения каким нотариусом (частным или государственным) оформлены документы, все они имеют одинаковую юридическую силу.

Нотариальные действия совершаются в соответствии с Порядком, утвержденным приказом Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 г. N 296/5.

Общий перечень нотариальных действий установлен ч. 1 ст. 34 Закона Украины «О нотариате».

При необходимости может быть осуществлен выезд нотариуса в пределах Киева.

Аграрная расписка

Аграрная расписка: инструмент для расчетов будущим урожаем

Аграрная расписка — это долговой договор, в котором прописываются обязательства стороны рассчитаться за полученные товары или проведенные работы. Документ можно быстро оформить он отлично защищен законом. Чтобы составить договор не нужно проводить процедуры проверки финансового состояния, а взыскать долг можно без суда.
В документе залог в виде товара или услуг оформляется под будущий урожай или деньги. После сбора урожая кредитор — лицо, предоставившее товар, услугу или провела определенные работы — получает обратно то, что было указано в расписке.

Выдавать кредит может любое финансовое учреждение, юридическое или физическое лицо.
Главное преимущество аграрной расписки — она упрощает процесс поставки аграриям в долг семян и средств защиты растений от их производителей и дистрибьюторов.
Дополнительный плюс – процент по займу может быть очень малым. Теоретически с помощью расписок поставщики могут продавать аграриям товары с отсрочкой платы даже без всяких процентов. Но это уже предмет личных договоренностей.

Какие бывают аграрные расписки:

Товарная аграрная расписка — долг отдается товаром. Все аспекты возврата, количество, качество, срок поставки прописываются в самой расписке. Пункты согласовываются между сторонами. Качество продукции может оцениваться по государственным нормативам.

Хотя в разъяснениях к закону используется слово урожай, как возможный вариант залога, аграрную расписку можно использовать не только для растениеводства, но и животноводства: под живые животные; продукты животного происхождения, мясо и рыбу, молоко и яйца.

Расписку можно оформлять на продукты, перечень которой определен в группах 01-14 разделов I и II Украинской классификации товаров внешнеэкономической деятельности.
Финансовые аграрные расписки — долг отдается деньгами. Размер суммы, ее целостность или выдача частями, сроки согласовываются сторонами и прописываются в документе. Сумма к возврату может высчитываться от объема указанной сельскохозяйственной продукции с учетом актуальных цен.
Два типа документов существуют отдельно и не могут быть смешанными. Товарно-финансовую расписку не зарегистрируют.

В аграрной расписке предоставлять гарантии может поручитель или финансовое учреждение. Но гарантии — не обязательная норма. И она не отменяет необходимость залога, который обязательно должен прилагаться при оформлении расписки.