Согласно изменениям в Законе Украины «О нотариате» (№ 614-VI), ст. 34, нотариусы Украины могут совершать нотариальные действия наложения и снятия запрета на отчуждение недвижимого имущества (имущественных прав на недвижимое имущество) и транспортных средств, подлежащих государственной регистрации.
Наложение запрета
Запрет на отчуждение налагают нотариусы по месту расположения объекта запрета или по местонахождению одной из сторон сделки.
Запрет налагается:
- По заявлению банка (другого юридического лица) о выдаче займа (кредита);
- По заявлению органа опеки и попечительства с целью защиты прав и интересов ребенка;
- При удостоверении договора пожизненного содержания;
- При удостоверении договора о залоге недвижимого имущества;
- По заявлению ипотекодержателя;
- Во всех других случаях, предусмотренных законом.
Кто может инициировать снятие запрета?
Нотариус снимает запрет если ему было подано заявление об этом:
- От учреждения банка (другого юридического лица) о погашении займа (кредита);
- От залогодателя (ипотекодателя) и залогодержателя (ипотекодержателя) о прекращении договора залога (ипотеки) или только залогодателя (ипотекодателя) в случае подачи им бесспорных доказательств выполнения обязательств;
- От залогодателя (ипотекодателя) в случае признания решением суда договора залога (ипотеки) недействительным;
- От залогодержателя (ипотекодержателя) в связи с открытием исполнительного производства об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) на основании исполнительной надписи нотариуса;
- От приобретателя в случае смерти отчуждателя по договору пожизненного содержания (ухода) или наследственному договору;
- От отчуждателя по наследственному договору в случае смерти приобретателя;
- От приобретателя или отчуждателя на основании решения суда о расторжении договора пожизненного содержания (ухода) или наследственного договора или признания их недействительными;
- От физического лица, в отношении которого отменено решение суда об объявлении его умершим;
- От наследников по окончании пятилетнего срока со времени открытия наследства после лица, объявленного умершим;
- От наследника о смерти второго из супругов, которые составили общее завещание (совершается нотариусом, которым заведено наследственное дело).
К заявлению прилагаются экземпляры сделок, свидетельств, содержащих запись о наложенных запретах по отчуждению. На этих экземплярах нотариусом и совершается надпись о снятии запрета.
Если нотариус, которым был наложен запрет на отчуждение, лишен возможности совершить нотариальное действие по снятию запрета, такое нотариальное действие может быть совершено другим нотариусом. В таком случае этот нотариус оставляет в своих делах копию документа, на котором совершена надпись о снятии запрета на отчуждение, а также направляет уведомление о снятии запрета на отчуждение по месту хранения экземпляра документа, на основании которого был наложен запрет.
В случае снятия запрета на отчуждение по заявлению одной из сторон договора залога (ипотеки), нотариус направляет уведомление о снятии запрета на отчуждение другой стороне сделки.
Снятие запрета отчуждения заложенного имущества по заявлению должника. Нотариус может это сделать, если должник представит доказательства отсутствия кредитора (его представителя) в месте выполнения обязательства или уклонение кредитора (его представителя) от принятия исполнения или иной просрочки с их стороны, а также внесет в депозит нотариуса причитающиеся с него кредитору деньгиили ценные бумаги.
Снятие запрета на отчуждение недвижимого имущества (имущественных прав на недвижимое имущество) и транспортных средств, подлежащих государственной регистрации, подлежит обязательной регистрации в Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества или Государственном реестре отягощений движимого имущества. Государственная регистрация проводится нотариусом, которым снят запрет.
